房地产收益法计算公式，房地产收益率计算公式
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- 发表时间：2023-05-12
预期收益率是多少？
预期收益率，也称为持有期收益率(hpr)，是指投资者持有一个理财产品或投资组合时，在下一个期间期望获得的收益率。这只是一个预期值，实际收益很可能会偏离预期收益。
Hpr=(期末价格-期初价格现金股利)/期初价格
预期收益率计算公式
预期收益率计算为：e(ri)=rf i[e(rm)-rf]。其中，rf为无风险收益率，i为投资I的值，e(rm)为市场组合的预期收益率，e(rm)-rf为组合的风险溢价。
对于收益率的计算公式，先确定一个可接受的收益率，即风险溢价。风险溢价衡量投资者将其资产从无风险投资转移到平均风险投资时所需的额外收入。风险溢价是你的投资组合的预期收益率和无风险投资的收益率之间的差额。通常，这个数字只有在大于1时才有意义。否则，你的投资组合选择是有问题的。
计算预期收益率的估算方法
计算预期收益率常用的估计方法，即经验估计法，是根据过去的实际数据对未来进行估计。结合实际应用后，发现该方法存在诸多问题，如单纯使用公式而没有结合股票价格的具体长期形态，持有期的选择存在误差等。这将导致对预期收益率的估计与实际情况有很大差异。这些问题的出现恰恰证明了我们常用的估计预期收益率的方法有很大的缺陷。这也说明不能简单的用“拿来主义”的原则，需要对我国具体的股票市场进行分析，需要适合我国的预期收益率估计方法。本文的预期收益率估计方法在具体实践中发现了许多问题，但是如何解决这些问题，如何更好地利用相关理论来估计收益率将是一个需要进一步深入研究的问题，希望能找到一种具体合理的方法来估计预期收益率。
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