房地产开发公司账务处理流程，房地产企业做账流程
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- 来源：网络
- 发表时间：2023-05-13
企业房地产开发项目发生的所有开发费用均在“开发成本”科目核算。一般在开发成本下设置以下明细科目：房地产企业会计及财务处理流程、前期工程费用、建筑安装工程费用、基础设施费用、公共配套设施费用、间接开发费用，这些明细核算与商品房开发相关的所有费用。
取得的贷款按单位明细计入其他应付款，取得的银行贷款计入长期和短期贷款，贷款和银行贷款的利息费用计入开发间接费用。
一般情况下，当房地产的投资资本达到总投资的一定比例时，就可以预售商品房，预售房款计入预收账款。客户用预收账款换取正规商品房销售发票时，将预收账款收入结转为销售收入，将开发成本的比例结转为销售成本，将借方预先缴纳的税款结转为销售税金及附加。
开房地产企业，所有的税(营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、企业所得税)都是按照预收款和销售收入预缴的。整个开发项目完成后，进行土地增值税和企业所得税的汇算清缴。
一、房屋销售的财务核算。
房地产开发企业的营业收入包括土地出让收入、商品房销售收入、配套设施销售收入、建设工程结算收入、出租房屋租金收入、其他业务收入。
确认营业收入的实现。房地产开发企业开发的土地和商品房交付使用后，在结算账单提交买方并获得批准时，确认为营业收入的实现；代建楼等建设项目，应在工程竣工验收后办理交接手续，价款结算清单经委托单位签字后确认为营业收入的实现；按照承租人在合同和协议中约定的日期应支付的租赁房屋租金应确认为营业收入的实现。
1.以赊销或分期付款方式销售的开发产品，以当期收到的价款或合同约定的当期应收款项确认营业收入的实现。
2.企业为冲减销售收入而发生的产品销售退货、折扣或折价。
3.土地和商品房分期销售的，可以按照合同约定的收款时间分期转入收入。
企业已实现的营业收入应当按照实际价格入账。当期实现的营业收入，借记“应收账款”.
一是由于房地产开发企业生产周期长，收入和成本一般在项目完工后结转。
二、收益的会计处理
1.收到房子的首付和银行的按揭款。
借：银行存款(或现金)
贷款：预收账款-商品房
2.项目完成后的结转收入
借：营业收入
3.将收入转化为利润。
借：营业收入
贷：本年利润
三。成本会计处理
1.征地拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装费、公共配套费等都比较耗时。
借：开发费用
贷款：银行存款(或现金)
2.项目完成
借：开发产品
贷款：开发成本
3.结转成本
借：运营成本
贷款：开发产品
4.将成本转化为利润。
借：本年利润
贷款：运营成本
四。以上是房地产企业成本和收益的结转方法。
5.你单位发生的费用。在建工程挂了。
1.成本账户使用不当。
2.由于项目已经完成，调整开发费用明细核算需要做大量工作。所以为了简化核算，直接将在建工程科目转出。
借：开发产品-住宅建筑和
(3)应收账款：主要核算在开发经营过程中，通过转让销售开发的产品、提供出租房屋、提供劳务等方式，向购买、接受、出租单位或个人收取的款项。
出售租赁商品房未支付的款项(附原始凭证：买方同意的销售发票或租赁发票)
借：应收账款——xx公司或个人
贷款：主营业务收入
(2)移交材料和应收取的未付货款。
借：应收账款——xx公司
贷：其他业务收入
当钱被追回时：
借：银行存款
贷：应收账款
(4)坏账准备：对无法收回的应收账款计提的坏账损失有两种核算方法：一种是直接核销法，另一种是备抵法。
提取呆账准备金
借：管理费
贷款：坏账准备
当坏账发生时
借：坏账准备
贷：应收账款
已核销的收回应收账款
借方：应收账款
贷款：坏账准备
借：银行存款
贷：应收账款
(5)应收票据：指房地产开发企业为转让和销售开发产品而收到的商业票据。
出售商品房收到的商业汇票
借：应收票据——xx公司
贷款：主营业务收入
商业汇票到期日：
如果是无息商业汇票(附单据：销售发票、双方协议)
借：银行存款
贷：应收账款
如果是有息商业汇票
借：银行存款
贷：应收票据——xx公司
财务费用
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