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房产税的征税范围和计税依据是什么，房产税的计算依据有什么

　　 (一)总体计算思路

　　 1.确定扣除额。

　　 2.计算附加值。

　　增值额=不含增值税的房地产转让收入-扣除项目金额

　　 3.计算增值率

　　增值率=增值额减去项目金额的100%。

　　 4.确定适用税率和速算扣除系数。

　　土地增值税实行4级累进税率，以下税率为：

　　系列的比率增量和扣减额。

　　不超过50%的部分，税率为30%，速算扣除系数为0%。

　　超过50%至100%的部分，税率为40%，速算扣除系数为5%。

　　超过100%至200%的部分，税率为50%，速算扣除系数为15%。

　　超过200%的部分，税率为60%，速算扣除系数为35%。

　　 5.计算应纳税额

　　应纳税额=增值额x适用税率-扣除项目金额x速算扣除系数

　　【选择题】2020年9月，某房地产开发公司销售某自行开发的住宅项目，在扣除项目金额5500万元后，获得不含增值税的8500万元价款。已知土地增值税税率为40%，速算扣除系数为5%。下列房地产开发公司销售住宅项目应缴纳的土地增值税计算公式中，正确的是()。

　　 a.8500x40%

　　 b(8500-5500)x(40%-5%)

　　 c(8500-5500)x40%x5%

　　 d(8500-5500)x40%-5500x5%


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