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非投资性房地产转换为投资性房地产会计分录，投资性房地产入账分录

　　投资房地产还涉及到很多会计处理，在实际工作中经常会遇到。

　　与房地产投资相关的会计分录

　　 1.折旧或摊销。

　　借：其他业务成本

　　贷：3354投资性房地产累计折旧(摊销)

　　 2.减值准备。

　　借：资产减值损失

　　贷款：投资性房地产减值准备

　　 3.获得租金收入

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　贷：应交税费&—&—应交增值税(销项税额)

　　在公允价值模式下

　　 1.公允价值上升。

　　借：投资性房地产公允价值变动3354

　　贷款：公允价值变动损益

　　 2.公允价值减少。

　　借：公允价值变动的收益和损失

　　贷款：投资性房地产公允价值变动3354

　　 3.获得租金收入

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　投资性房地产如何折旧？

　　 1.对于投资性房地产-建筑物，当月增加下月折旧，当月减少当月折旧。

　　 2.投资性房地产-土地使用权和无形资产一样。当月摊销增加，当月摊销减少。这个原理记账，这样就可以区分折旧或摊销是当月结转还是下月结转。

　　 3.企业采用公允价值模式计量的投资性房地产(租赁土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、租赁建筑物)，按照会计规定不计提折旧，但在计算应纳税所得额时，其折旧或摊销可采用直线法计算作为税前扣除。


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